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中国的经济确实在2021年已经明显回暖，但是不同地区的房价走势是由多种因素共同决定的，经济复苏并不一定意味着房价必然上涨。以下是一些可能导致房价下跌的原因：

1.政策调控：政府可能会采取一些调控措施，如加强房地产市场监管、限制房贷、限制购房等，以防止房价过快上涨和泡沫风险。

2.供需矛盾：某些城市可能存在过量供应的情况，导致房屋空置率上升和房价下跌。

3.疫情影响：疫情对人们的生活和经济活动造成了很大的影响，导致一些人失去了工作或收入，减少了他们对房屋的需求，从而影响了房价。

4.人口迁移:人口迁移也可能导致房价下跌。例如，一些城市可能因为经济萎缩或者环境问题导致人口外流，从而减少了对该地区房屋的需求，导致房价下跌。

5.利率变化：如果央行调整了利率，可能会导致贷款成本增加，从而减少了购房者的购买力，也可能导致房价下跌。

需要注意的是，房价的走势不仅受以上因素的影响，还受到宏观经济环境、地区发展水平、市场预期等多种因素的共同作用。因此，房地产投资需要谨慎，不能盲目跟风，需要根据自己的具体情况做出理性的决策。

住建部多次强调必须要长期坚持“房住不炒”的理念，而国家也对房价有了越来越多的管控，特别2021年开始对房贷的收紧政策，使得很多二套、三套商住房的购房者更难申请到贷款，炒房的热度也会有所下降，那么2021年中国房价即将暴跌是真的吗？只够首付2021该不该买房呢？下面就来详细的了解吧。

2021年中国房价即将暴跌

一、政策调整

目前二三线城市已出现房贷收紧情况，不少银行表示，现在银行的额度紧张，放款速度较慢，还上调了二套房贷的首付比例。部分银行已经停止了房贷业务，预计明年房贷业务会全面收紧。更让人感到紧张的是，最近银行存款利率开始上行，而LPR利率又处于历史最低位，已经大半年没有变化，银行存款利率上行，意味着LPR利率会带动房贷利率开始触底反弹。

央行高层曾在《求是》杂志撰文，明确指出房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。而央行原副行长吴晓灵更是直言，在泡沫中狂欢的日子已经不多了，要做好潮水退却后的准备。显然，随着房价的越来越高，为了避免出现系统性金融风险，银行收紧房贷也在情理之中。

2020年12月31日，中国人民银行联合银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（下称《通知》），对银行业金融机构分档制定房地产贷款和个人住房贷款占比上限标准。

新的监管红线直指当前占据银行信贷业务近三成的房贷市场。

《2020年第三季度中国货币政策执行报告》显示，截至2020年9月末，全国主要金融机构（含外资）房地产贷款余额48.8万亿元，占各项贷款余额28.8%。其中，个人住房贷款余额33.7万亿元，同比增长15.6%；住房开发贷款余额9.3万亿元，同比增长11.4%。

多数专家表示，房贷新规对银行业的影响将是短空长多：《通知》设置的房贷占比上限较高，且过渡期相对宽松，对银行业短期冲击有限；但监管层调整信贷结构的决心前所未有的强烈，新规对信贷增量业务的取向影响显著。

政策开始收紧房贷，那么想要买房，或者没有办法马上全款买房的人这时候便会开始犹豫，炒房者想要获取贷款买房抬高价格也变得非常困难，房价在2021年是会呈现下降趋势的。

二、人口因素

根据中国的统计，中国已经有13亿人居住在房屋中，但购买房屋的人越来越少。未来的房屋空置率也将特别突出。到2020年左右，这个年龄段的人口将急剧下降，房屋需求也将急剧下降。

根据数据显示，在2020年时，我国的新生人口进行户口登记的只有1003.5万人，而在2019年时，新生人口数量还有1465万人，可以说出现了断崖式下跌。其实对于这些年来，新生人口数量一直在不断地减少，主要还是因为现在的生活压力太大，导致人们不愿意生二胎，导致新生人口数量不断减少。

房价与人口高峰呈正相关。当总人口下降时，就意味着房价下降了，从而压抑了住房建设支出的增长率。这对国内的三四线城市特别是人口持续流出的城市来说，其房地产市场将是不断下降至萎靡阶段的，东北的鹤岗就是代表。

而人口持续流入的城市如深圳、成都等城市，将依然保持着房价的上涨。但因房价过高，已经和普通工薪阶层无缘，靠打工是非常难买得起如此高昂价格的商品房的，因此商品房逐渐成为超高收入者的专属资产。类似于新加坡和香港的公屋，将会是普通人解决住房问题的主要途径，安居房、安租房等等。

如果你是自住，在能力承受的范围内，尽可能的买房上车。但是作为投机者，建议不要再囤积房屋炒房了，因为房地产市场已经不再会有高速发展的黄金三十年了。

只够付首2021该不该买房

根据2021年国家发布的房贷新政策来看，国家明确了房企融资的三条红线，一是剔除预收款后的资产负债率大于70%；二是净负债率大于100%；三是现金短债比小于1倍。

根据这三条红线去比对房地产开发商的话，很多人都发现，目前有超过70%以上的开发商都多少有涉及到一些红线。而在该政策还没有正式启用时，已经有300多家开发商宣布破产。因此在2021年里买房的话，风险性增加了不少。

在2021年，国家调整了房贷LPR，在未来的一段时间内，房贷的利率会下调一些，对于刚需买房者来说，是一个不错的买房好时机。但同时需要注意，在2021年，银行的房贷额度比例非常紧张，如果首付款和用户资质准备都没有那么齐全的话，很难申请到房贷，因此2021年买房并不是非常合适。

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