从楼市数据可以看出，2018年是房地产市场调控政策的一年。
房贷利率上调，“限购”、“限贷”、“限售”等政策陆续落地，导致楼市销售和投资双双下降。
而随着一系列调控政策的推进和实施，房价也出现了一定程度的下降。
在北京、上海、深圳等一二线城市中，房价平均降幅达到了10%左右，而在三四线城市中降幅相对较小，平均为5%~8%。
此外，房价下降的同时，二手房交易量也在下降。
根据中国房地产报社近日公布的数据显示，前11个月全国一手住宅销售面积同比下降13.8%，而二手房交易量同比下降24.6%。
然而，在这种情况下，房地产市场的调控政策逐渐发挥了作用，为楼市“否极泰来”提供了契机。
此外，政府加大了对租赁市场的扶持力度，推进居民购房和租赁并存的住房制度，甚至有地方政府推出了“租购同权”政策，促进了租赁市场的发展。
综上所述，虽然经历了一段时间的调整，但楼市仍然是一个长期的、值得稳定投资的领域。
从整体来看，随着政府政策的不断调整和完善，未来的房地产市场将迎来新的机遇和挑战。