本篇文章给大家谈谈物业管理费用测算内容包括那些，以及物业管理未来收入测算对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。
本文目录
物业管理费用测算内容包括那些我们是一家物业公司,公司的价值怎么评估物业管理费用测算内容包括那些一、经费测算的原则及说明；
二、经费测算：
1、人工成本；
2、行政办公费；
3、设备\设施维护费；
4、公用水电费；
5、清洁绿化费；
6、保安费；
三、测算的依据：
(一)成都市住宅小区与高层楼宇物业管理暂行规定及成都市政府相关物业管理法律、法规；
(二)“四川省城市物业管理服务收费暂行规定”；
(三)“四川省城市物业管理服务收费分类分级指导标准”。
扩展资料：
物业管理收费标准：
物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。
物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则，因此，物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则：
第一、不违反国家和地方政府的有关规定。
第二、与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。
第三、优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。
第四、微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。
参考资料来源：百度百科-物业管理费
我们是一家物业公司,公司的价值怎么评估主要根据收益法进行评估，我们已经做过很多物业公司的评估。
评估方法简介
对于存量经营性房地产,适用评估方法包括市场比较法及收益法,通过对委估物业周边区域的调查并分析有关资料之后,评估人员认为委估物业现有租约确定的租金水平与基准日市场客观情况差距过大,且租约时间过长,不适宜采用市场比较法评估,故本次对委估物业仅采用收益法评估。
收益法是预计估价对象未来的正常收益,选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
A 1 2 n
年净收益折现计算公式: P 1) ]
i1 2 1 1
P:表示该房产价值;A:表示年净收益;i1:表示资本化率;i2:表示年金递增率;
n:表示剩余收益年限。
收益法评估工作主要分以下三个阶段进行:
第一阶段:考察评估对象特征。评估人员根据委托方提供的房屋建筑物评估申报表,在被评估单位资产管理人员的配合下,对资产评估申报表中所列之房屋建筑物进行逐一核实、勘察、鉴定,了解房屋建筑物的表体、内部结构、装修标准、功能性能、数量质量、地理位置等现状,并作详细的鉴定记录。对所出现的差异进行调整,做到账实相符。
第二阶段:搜集资料。评估人员根据资产评估的一般准则,搜集本次评估所需的资料,包括房地产交易管理部门的房地产交易资料,各种报刊、杂志、年鉴、房地产网上有关的信息资料,同时直接向房地产物业管理部门收集出租房地产实例资料。
第三阶段:评估分析计算。评估人员根据现场勘察结果及房地产租赁市场的调查
北京中同华资产评估有限公司第 13页
第五部分资产基础法评估技术说明情况,分析委托评估的主要房屋建筑物与房地产市场租赁信息所在房地产的位置、面积、用途、成交时间、使用年限、环境条件、房屋状况、交易条件等方面的差异,将委估房地产与房地产租赁市场租赁价格相结合所确定的收益来测算其投资收益价值(评估值)。
六、评估过程
1、资本化率的确定
确定资本化率的方法主要有以下几种:
(1)市场提取法
此法适用于房地产市场发育比较成熟并且交易比较活跃、市场租金和交易价格比较容易收集的情况下,该法容易理解,准确度比较高,因而应用十分广泛。
此法是通过搜集相同房地产市场上多宗房地产的价格及收益信息,根据收益法的计算公式,反求出资本化率的一种方法。
(2)无风险利率加风险调整法
它基于这样的理论基础:投资就要得到回报,回报与风险成正比,投资的风险越高,得到的回报也就越高,如果不想冒险,只能得到较低的投资回报。此方法下资本化率的公式是:资本化率=安全利率+风险调整值
这种方法应用对的难点是风险调整值的确定没有统一的标准,不同估价人员的取值会有差别,这直接影响到了估价结果。
(3)复合投资收益法
其使用的前提是需要确定房地产融资的抵押贷款利率、自有资金投资收益率以及它们所占总价值的比例。复合投资收益率法是将购买房地产的抵押贷款收益率与自有资本收益率的加权平均数作为资本化率的方法。
(4)投资收益率排序插入法
该方法要求找出和房地产投资相关的其他投资类型及其相应的收益率,然后按照它们的风险程度进行比较判断,以确定房地产投资的资本化率。投资收益率排序插入法确定资本收益率的基本思路是:先找出社会上与待估价房地产有关的各种类型的投资及其收益率,其次绘出收益率一投资类型的曲线,然后,将估价对象房地产的投资
关于本次物业管理费用测算内容包括那些和物业管理未来收入测算的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。