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随着很多人创业、经商的成功，越来越多的人选择下海经商，因此很多小区会在一楼设立一些商铺来出租，那么这些租赁的人就需要上交商铺物业费，那么商铺的物业费收取标准是什么呢？下面和小编一起来看看吧。

一、商业物业费如何收取

1、根据参比对象的现行管理收费标准和以前的盈利水平(可通过税收资料来测算)拟定标准的上限，公式是：

拟定管理费区间上限=现行管理收费标准—年盈利均值+计划利润。

2、然后将参照对象和拟定标准的购物在地理位置、所在区域、市场定位、配套设施、公共面积、服务标准、人力资源成本、建设规模、建筑特点和建筑用材等各方面进行比照，决定好调整系数。这样就可以计算出实际商业物业费收费的标准。

二、商铺的物业费收取标准

1、根据商铺使用目的的不同、基础设施的差异和维护管理的难度不同，商铺的物业收取标准往往会比小区的物业标准要高的多。

2、一级收费标准：一元平方米一月(已包含税、费)。

具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;另外固定体育活动场馆不少于二项设施。

3、因为商铺的物业费在各地区、省份都有不同的指导价，所以具体的收费标准要根据不同的地区来衡定。我们下面用广州市来举例说明：

(一)商铺或商场：

(1)一级：根据所处地段、周边环境等来决定价格。

(2)二级：每平方米18元/月左右。

(3)三级：每平方米11元/月左右。

(4)四级：每平方米5元/月左右。

(5)五级：每平方米2.5元/月左右。

(二)写字楼或楼：

(1)一级：根据所处地段、周边环境等来决定价格。

(2)二级：每平方米15元/月左右。

(3)三级：每平方米10元/月左右。

(4)四级：每平方米6元/月左右。

(5)五级：每平方米4元/月左右。

(三)工业区或工厂厂房：

各类按优价原则来决定物业收费标准的，它成本利润率按照不超过10%来核定。

(四)住宅小区内符合规划要求的、商业用房：

物业收费标准高于同类住宅商业用房不能超过200%；高层建筑、商业用房不宜超过50%。

(五)商场、商铺比写字楼收费标准提高幅度不能超过50%。

三、商铺物业费包括什么

1、物业管理服务人员的工资、社会保险和按照规定提取的福利费等。

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。

3、物业管理区域的清洁卫生费用。

4、物业管理区域的绿化养护费用。

5、物业管理区域的秩序维护费用。

6、物业管理区域的固定资产折旧费用。

7、物业共用部位、共用设施设备和公众责任保险费用。

8、经业主同意的其它费用。比如：物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用等等，这些应该通过专项维修资金给予支付，不能计入物业服务支出或者物业服务成本里面。

如果想要成功的经商，那么就需要好的经商环境和物业环境来作为强大的后盾，以上是关于商铺的物业费收取标准的相关内容介绍，各位有需要的朋友可以详细了解一下，然后选择一个环境优美、物业服务良好、物业收费适宜的商铺去经商。

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一般根据政府指导价以及产权面积测算物业费。政府指导价分为四级：一级收费标准；二级收费标准；三级收费标准；四级收费标准。产权面积包含实际居住使用面积与公摊面积，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业管理费。

【法律依据】

《物业服务收费管理办法》第七条

物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

文章到此结束，如果本次分享的物业费怎么测算和物业收费 测算 免费的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！